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Estudos como o de CANDIDO (2012), bem como inúmeros artigos publicados em jornais, revistas e até mesmo sites especializados em Real Estate, apresentam e discutem a evolução do preço do metro quadrado transacionado na cidade de São Paulo, e por isso, tomando como base o cenário de crescimento do mercado imobiliário na cidade de São Paulo, o presente estudo visa a apresentar algo novo e ainda não discutido, definido pelo autor como o desvio médio do preço do metro quadrado intermediado, para cujo cálculo se toma como base o preço do metro quadrado da unidade residencial, ofertado no lançamento de um empreendimento, ajustado ao INCC, equivalente, efetivo, acima do IPCA, e o compara com o preço do metro quadrado intermediado junto ao comprador final, diante de uma determinada conjuntura macroeconômica do país. Para o trabalho foi realizado um estudo de caso, em uma empresa de consultoria imobiliária, no período de 2009 a 2014, para unidades imobiliárias residenciais do mercado primário, sem levar em consideração a análise da qualidade do investimento do empreendedor, e nem as análises de riscos que permitam uma certa margem de distorção do preço de intermediação. 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