Proposição de um plano de contingência a partir da identificação dos fatores de risco que afetaram os custos na implantação de um empreendimento de base imobiliária (condomínio logístico) (2023)
- Authors:
- USP affiliated author: JULIO, PETERSON LUIZ - EP
- School: EP
- Subjects: CONDOMÍNIO; GALPÕES; EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS; ADMINISTRAÇÃO DE RISCO
- Language: Português
- Abstract: O investimento em condomínios logísticos é um setor em grande expansão, de acordo com especialistas da área a crescente procura por esse tipo de ativo nos últimos anos tem aumentado a cada dia, atraindo assim incorporadores e investidores de todo o mundo. Quando comparado com outras tipologias de empreendimentos de base imobiliária, esse tipo de ativo constitui um mercado ainda recente, o que caracteriza a importância da discussão do tema de gerenciamento de riscos para esse setor. Além disso, há muito tempo é de conhecimento da área que de todas as fases de desenvolvimento de um negócio do Real Estate o ciclo de implantação é o que recebe os maiores aportes financeiros, fazendo com que os descolamentos de custos dessa fase afetem de forma agressiva os indicadores na análise de qualidade do investimento. Diante do exposto, este trabalho tem o propósito de criar um plano de contingência a partir da identificação de fatores de riscos que afetaram os custos exclusivamente no ciclo de implantação de um empreendimento de base imobiliária, um condomínio logístico destinado à renda localizado na cidade de Varginha/MG. Para isso, o autor apurou os pedidos de alterações do contrato entre a Incorporadora e Construtora, relatórios de acompanhamento, orçamento, diários de obra, linhas de base contratuais, entre outros, elaborados e utilizados pelas empresas envolvidas no processo de construção. Com essas informações buscou-se identificar os fatores de riscos não previstos que afetaram os custos, suas causas, mensurar o impacto financeiro e elaborar um plano de contingência que poderá ser usado como modelo para futuros empreendimentos. O resultado obtido foi à apuração de um custo total de mais de R$ 8 milhões, devido a riscos não previstos, que geraram um descolamento de 5,84% em relação aoorçamento inicial de implantação do empreendimento, não sendo realizado um planejamento de gerenciamento de riscos preliminar. Assim chegou-se a um plano de contingência com 26 fatores de riscos inerentes a esse trabalho, compilados com outros 17 da bibliografia consultada, que poderão ser utilizados em futuros trabalhos acadêmicos ou por empresas envolvidas no desenvolvimento de empreendimentos da mesma tipologia.
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ABNT
JULIO, Petterson Luiz. Proposição de um plano de contingência a partir da identificação dos fatores de risco que afetaram os custos na implantação de um empreendimento de base imobiliária (condomínio logístico). 2023. Trabalho de Conclusão de Curso (MBA) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2023. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/c05a9de3-9732-4019-bdbc-88f917d157eb/Peterson%20Luiz%20Julio%20EP%2023.pdf. Acesso em: 27 abr. 2024. -
APA
Julio, P. L. (2023). Proposição de um plano de contingência a partir da identificação dos fatores de risco que afetaram os custos na implantação de um empreendimento de base imobiliária (condomínio logístico) (Trabalho de Conclusão de Curso (MBA). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/c05a9de3-9732-4019-bdbc-88f917d157eb/Peterson%20Luiz%20Julio%20EP%2023.pdf -
NLM
Julio PL. Proposição de um plano de contingência a partir da identificação dos fatores de risco que afetaram os custos na implantação de um empreendimento de base imobiliária (condomínio logístico) [Internet]. 2023 ;[citado 2024 abr. 27 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/c05a9de3-9732-4019-bdbc-88f917d157eb/Peterson%20Luiz%20Julio%20EP%2023.pdf -
Vancouver
Julio PL. Proposição de um plano de contingência a partir da identificação dos fatores de risco que afetaram os custos na implantação de um empreendimento de base imobiliária (condomínio logístico) [Internet]. 2023 ;[citado 2024 abr. 27 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/c05a9de3-9732-4019-bdbc-88f917d157eb/Peterson%20Luiz%20Julio%20EP%2023.pdf
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