Estruturação de matriz de atributos e sistema de classificação para empreendimentos de base imobiliária voltados à logística last mile no município de São Paulo (2023)
- Authors:
- USP affiliated author: BERNIK, THAIS SILVEIRA - EP
- School: EP
- Sigla do Departamento: PCC
- Subjects: LOGÍSTICA; GALPÕES
- Language: Português
- Abstract: A pandemia da COVID-19 acelerou a tendência de crescimento do e-commerce, demandando um sistema logístico mais robusto e eficiente. Sob a ótica do Real Estate, um desafio é o desenvolvimento de produtos imobiliários diferentes dos tradicionais centros de distribuição, que se adequem às novas necessidades das empresas. À medida que a logística se torna mais pulverizada, observa-se a demanda por espaços dentro dos centros urbanos para operações last mile, o que constitui uma oportunidade para investidores e desenvolvedores. Nesse contexto, o objetivo deste trabalho é identificar e hierarquizar as características mais relevantes para empreendimentos de base imobiliária voltados à logística last mile na cidade de São Paulo, estruturando uma matriz de atributos e um sistema de classificação com base na opinião de especialistas de empresas que compõem a demanda por este tipo de imóvel. Como método de desenvolvimento do trabalho, foram realizadas uma revisão bibliográfica e uma pesquisa de mercado, com subsequente pesquisa de campo realizada por meio de questionários enviados a um conjunto de empresas mapeadas. A pesquisa inicial indicou a necessidade de distinção entre dois produtos imobiliários – dark stores e galpões urbanos. Dark stores são imóveis tipicamente menores e localizados em bairros com alta densidade populacional, enquanto galpões urbanos são maiores e com infraestrutura construtiva mais sofisticada. Dessa forma, foram aplicados questionários específicos para cada produto. Os resultados permitiram a estruturação de uma matriz de atributos e metodologia de classificação diferentes para cada produto imobiliário, incluindo 47 atributos para galpões urbanos e 39 atributos para dark stores, distribuídos entre 8 categorias: operação logística, layout e infraestrutura construtiva, proteçãocontra incêndio, sistema elétrico e iluminação, áreas de apoio, segurança, localização e sustentabilidade. Entre os atributos considerados mais relevantes, destacam-se aqueles que viabilizam a operação logística no ambiente urbano e otimizam o uso do espaço, como docas ou portões com dimensões adequadas e áreas de apoio estrategicamente localizadas. Finalmente, o estudo de caso demonstrou a aplicabilidade da metodologia para auxiliar o planejamento estratégico de empreendimentos.
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ABNT
BERNIK, Thais Silveira. Estruturação de matriz de atributos e sistema de classificação para empreendimentos de base imobiliária voltados à logística last mile no município de São Paulo. 2023. Trabalho de Conclusão de Curso (MBA) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2023. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/f937aaf9-8726-4f0f-886d-4662b80036a8/ThaisSilveiraBernikMBA23.pdf. Acesso em: 27 abr. 2024. -
APA
Bernik, T. S. (2023). Estruturação de matriz de atributos e sistema de classificação para empreendimentos de base imobiliária voltados à logística last mile no município de São Paulo (Trabalho de Conclusão de Curso (MBA). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/f937aaf9-8726-4f0f-886d-4662b80036a8/ThaisSilveiraBernikMBA23.pdf -
NLM
Bernik TS. Estruturação de matriz de atributos e sistema de classificação para empreendimentos de base imobiliária voltados à logística last mile no município de São Paulo [Internet]. 2023 ;[citado 2024 abr. 27 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/f937aaf9-8726-4f0f-886d-4662b80036a8/ThaisSilveiraBernikMBA23.pdf -
Vancouver
Bernik TS. Estruturação de matriz de atributos e sistema de classificação para empreendimentos de base imobiliária voltados à logística last mile no município de São Paulo [Internet]. 2023 ;[citado 2024 abr. 27 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/f937aaf9-8726-4f0f-886d-4662b80036a8/ThaisSilveiraBernikMBA23.pdf
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