O modelo de negócios da multipropriedade e sua viabilidade econômico-financeira (2021)
- Authors:
- USP affiliated author: SILVA, GABRIEL MALTA CAETANO DA - EP
- School: EP
- Sigla do Departamento: PRO
- Subjects: MODELO DE NEGÓCIO; MULTIPROPRIEDADE; RESIDÊNCIAS SECUNDÁRIAS; FUNDO DE INVESTIMENTO
- Language: Português
- Abstract: O presente trabalho se propôs a elaborar um estudo do modelo de negócios de empreendimentos de multipropriedade e realizar uma avaliação econômico-financeira de um projeto protótipo a fim de identificar os principais fatores que podem afetar a rentabilidade e a exposição de caixa de um investimento no projeto, levando em consideração o ponto de vista de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII). O trabalho foi motivado pelo estágio realizado pelo autor em uma gestora de investimentos alternativos, cujo principal veículo de investimentos é um FII e que estabeleceu a multipropriedade como alvo relevante à sua estratégia de buscar alternativas com maiores retornos. Para estudar e entender o modelo de negócios foi, primeiramente, realizado uma análise do setor de multipropriedade, seguido da definição do produto ofertado, suas vantagens, as etapas de desenvolvimento do projeto, os principais stakeholders, os principais riscos presentes e, finalmente, foi utilizado o Business Model Canvas - framework proposto por Osterwalder - para mapear o modelo de negócios de um empreendimento de multipropriedade. Para a realização de sua avaliação econômico-financeira foi, primeiro, estabelecido um protótipo de um projeto de multipropriedade, com base em um caso real vivenciado pelo autor, e, posteriormente, foi calculado o fluxo de caixa gerado pelo projeto ao longo de seu ciclo de vida em um cenário base para, assim, se obter a Taxa Interna de Retorno (TIR) e a exposição de caixa (valor total que o fundo deverá aportar para viabilizar o empreendimento) geradas pelo investimento. Por fim, foram realizadas algumas análises de sensibilidade em cima desses indicadores, a fim de se identificar quais são os principais fatores que podem afetá-los, considerando a variação de alguns parâmetros que irão compor cenários estressados. Alémdisso, os resultados podem servir para indicar se a rentabilidade de um projeto de multipropriedade, assim como sua necessidade de capital, está de acordo com a estratégia do fundo, levando em consideração os cenários estressados. Os resultados do estudo poderão ser utilizados não só pela empresa a qual o autor realizou seu estágio, mas, também, por aqueles interessados em investir e desenvolver projetos de multipropriedade, que possuem uma natureza mais arriscada e cujos riscos são de importante avaliação.
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ABNT
SILVA, Gabriel Malta Caetano da. O modelo de negócios da multipropriedade e sua viabilidade econômico-financeira. 2021. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2021. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/2fe95513-a0e9-4351-983a-4a898608012b/GABRIEL%20MALTA%20CAETANO%20DA%20SILVA%20PRO2021.pdf. Acesso em: 16 abr. 2024. -
APA
Silva, G. M. C. da. (2021). O modelo de negócios da multipropriedade e sua viabilidade econômico-financeira (Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/2fe95513-a0e9-4351-983a-4a898608012b/GABRIEL%20MALTA%20CAETANO%20DA%20SILVA%20PRO2021.pdf -
NLM
Silva GMC da. O modelo de negócios da multipropriedade e sua viabilidade econômico-financeira [Internet]. 2021 ;[citado 2024 abr. 16 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/2fe95513-a0e9-4351-983a-4a898608012b/GABRIEL%20MALTA%20CAETANO%20DA%20SILVA%20PRO2021.pdf -
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Silva GMC da. O modelo de negócios da multipropriedade e sua viabilidade econômico-financeira [Internet]. 2021 ;[citado 2024 abr. 16 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/2fe95513-a0e9-4351-983a-4a898608012b/GABRIEL%20MALTA%20CAETANO%20DA%20SILVA%20PRO2021.pdf
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