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Análise comparativa entre sistemas modulares na construção de um empreendimento de uso misto, destinado ao segmento econômico. (2021)

  • Authors:
  • USP affiliated author: CASTELLI, RAFAEL JUNQUEIRA - EP
  • School: EP
  • Subjects: EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS; EDIFÍCIOS; ESTRUTURAS DE CONCRETO ARMADO; PROCESSOS PRÉ-FABRICADOS
  • Language: Português
  • Abstract: O presente trabalho está inserido no contexto de obras prediais de múltiplos andares, enquadradas no segmento econômico, situadas em áreas de operação urbana de grandes metrópoles, que possuem alta densidade demográfica, trânsito saturado e edificações vizinhas, fatores estes que implicam em cronogramas dilatados e altos custos de obras, devido à complicada logística de construção e transporte, resultando em um desafio para validação dos investimentos em produtos neste cenário. O método executivo amplamente empregado é o da construção convencional, caracterizado pelo uso de estruturas de concreto armado, com vedações internas e externas em alvenaria, revestidas com argamassa e/ou gesso. O objetivo da pesquisa, diante desta conjuntura, é apresentar os sistemas modulares pré-fabricados como uma opção construtiva, por meio da apresentação das vantagens e desvantagens de cada sistema, e de simulações comparativas entre os custos, prazos e indicadores financeiros, para crescentes graus de complexidade e escala, usando como base de aferição dos resultados, a construção convencional. O trabalho compreende quatro partes; primeiramente, a análise histórica da construção modular no Brasil e no mundo, que tem como intuito propiciar o entendimento e a evolução de tal sistema até o atual nível de industrialização em que este se encontra. Na sequência, apresentam-se esclarecimentos sobre a norma brasileira 15873:2010 - que versa sobre pontos da coordenação modular para edificações e os níveis de complexidade em que a construção modular pode ser dividida. Os sistemas pré-fabricados, com maiores representatividades no mercado de real estate brasileiro atual, compreendem as análises que são expostas na terceira parte deste trabalho. E, como parte final deste trabalho, tem-se o estudo de caso de um empreendimento de múltiplosandares, enquadrado no segmento econômico, no qual é realizada uma análise comparativa dos custos, prazos e a análise dos investimentos e da qualidade dos investimentos entre quatro diferentes métodos construtivos, com graus distintos de complexidade e de escala de produção. As considerações finais do trabalho têm como propósito apresentar se o objetivo foi atingido; as vantagens e desvantagens de cada método executivo; os resultados obtidos em cada sistema construtivo e qual foi o método construtivo escolhido para a execução do empreendimento, por meio de uma argumentação sustentada na análise dos custos, prazos, vantagens e desvantagens e nos indicadores de investimento e da qualidade de investimento.
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    • ABNT

      CASTELLI, Rafael Junqueira. Análise comparativa entre sistemas modulares na construção de um empreendimento de uso misto, destinado ao segmento econômico. 2021. Trabalho de Conclusão de Curso (MBA) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2021. Disponível em: https://repositorio.usp.br/directbitstream/e3a72267-c743-4b0f-a6dd-a54accb7d2b2/RafaelJunqueiraCastelli21%20Poli-Integra.pdf. Acesso em: 21 maio 2022.
    • APA

      Castelli, R. J. (2021). Análise comparativa entre sistemas modulares na construção de um empreendimento de uso misto, destinado ao segmento econômico. (Trabalho de Conclusão de Curso (MBA). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://repositorio.usp.br/directbitstream/e3a72267-c743-4b0f-a6dd-a54accb7d2b2/RafaelJunqueiraCastelli21%20Poli-Integra.pdf
    • NLM

      Castelli RJ. Análise comparativa entre sistemas modulares na construção de um empreendimento de uso misto, destinado ao segmento econômico. [Internet]. 2021 ;[citado 2022 maio 21 ] Available from: https://repositorio.usp.br/directbitstream/e3a72267-c743-4b0f-a6dd-a54accb7d2b2/RafaelJunqueiraCastelli21%20Poli-Integra.pdf
    • Vancouver

      Castelli RJ. Análise comparativa entre sistemas modulares na construção de um empreendimento de uso misto, destinado ao segmento econômico. [Internet]. 2021 ;[citado 2022 maio 21 ] Available from: https://repositorio.usp.br/directbitstream/e3a72267-c743-4b0f-a6dd-a54accb7d2b2/RafaelJunqueiraCastelli21%20Poli-Integra.pdf

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