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Aplicação de rotina para orientar o processo de decisão de investimentos em um portfólio de empreendimentos de base imobiliária utilizando a ferramenta da análise SWOT (2018)

  • Authors:
  • USP affiliated author: TONETO, ANDRE RODRIGUES - EP
  • School: EP
  • Subjects: MERCADO IMOBILIÁRIO; INVESTIMENTOS; PLANEJAMENTO ESTRATÉGICO; PORTFÓLIOS; EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS
  • Language: Português
  • Abstract: É sabido que muitas das decisões de investimentos tomadas em empresas de Real Estate são baseadas estritamente sobre uma visão financeira, apoiadas em análises de qualidade de investimento e com base na experiência de mercado de seus gestores, reduzindo as análises estratégicas de cunho qualitativo a um segundo plano. Dessa maneira, esse trabalho tem por objetivo aplicar uma rotina de análise para orientação do processo de decisão de investimentos em um portfólio de empreendimentos de base imobiliária para renda de uma empresa de investimentos imobiliários (Property Company), baseada em parte da tese desenvolvida previamente por Porto (2010), utilizando para tal ferramentas e conceitos da área de administração de empresas e planejamento estratégico a esse processo, em especial a análise SWOT. Tal rotina considera, de forma complementar, tanto elementos qualitativos, como por exemplo a localização do ativo, seu grau de especificidade e seu padrão de qualidade frente à oferta competitiva, como elementos quantitativos, representados por alguns indicadores específicos de qualidade selecionados, sendo tais elementos os inputs da matriz SWOT em análise. A aplicação prática desse processo tomou como base uma análise ex-post de um caso de discussão de investimento de uma Property Company em um novo empreendimento de base imobiliária para renda, a saber um edifício de escritórios para locação localizado na cidade do Rio de Janeiro. Dessa maneira, a aplicação da rotina visou obter informações sobre o posicionamento competitivo do ativo, bem como potenciais oportunidades/ameaças e vantagens/desvantagens de uma eventual aquisição, considerando para tal a situação do portfólio da empresa e o impacto de uma eventual aquisição, fornecendo subsídios importantes para uma tomada de decisão mais balizada.
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    • ABNT

      TONETO, Andre Rodrigues; ALENCAR, Claudio Tavares de. Aplicação de rotina para orientar o processo de decisão de investimentos em um portfólio de empreendimentos de base imobiliária utilizando a ferramenta da análise SWOT. [S.l: s.n.], 2018.
    • APA

      Toneto, A. R., & Alencar, C. T. de. (2018). Aplicação de rotina para orientar o processo de decisão de investimentos em um portfólio de empreendimentos de base imobiliária utilizando a ferramenta da análise SWOT. São Paulo: EPUSP.
    • NLM

      Toneto AR, Alencar CT de. Aplicação de rotina para orientar o processo de decisão de investimentos em um portfólio de empreendimentos de base imobiliária utilizando a ferramenta da análise SWOT. 2018 ;
    • Vancouver

      Toneto AR, Alencar CT de. Aplicação de rotina para orientar o processo de decisão de investimentos em um portfólio de empreendimentos de base imobiliária utilizando a ferramenta da análise SWOT. 2018 ;

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