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Análise dos impactos de implantação da operação urbana consorciada Água Espraiada nos indicadores mercadológicos para empreendimentos residenciais verticais (2013)

  • Authors:
  • USP affiliated author: CASTRO, ANDRÉ SPINA DE OLIVEIRA - EP
  • School: EP
  • Subjects: MERCADO IMOBILIÁRIO; EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS
  • Language: Português
  • Abstract: As operações urbanas consorciadas são uma parceria público-privada que visam introduzir em um perímetro pré-estabelecido intervenções e obras desenvolvidas a partir de uma equação de fundos formada pela arrecadação advinda da disponibilização de benefícios urbanísticos embasados no conceito de “solo criado” ou “terreno virtual”. O objetivo desta monografia é analisar quais os impactos da implantação da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada (OUCAE) nos indicadores mercadológicos, discutindo possíveis efeitos como a expansão da oferta e a indução da demanda de empreendimentos residenciais verticais e a influência da introdução das obras previstas na evolução dos preços médios praticados destes produtos imobiliários e dos títulos mobiliários denominados Certificados de Potencial Adicional de Construção - CEPACs. Para atingir o objetivo deste trabalho foram analisadas séries históricas de algumas variáveis de dois indicadores mercadológicos: oferta (volume de área útil e de apartamentos lançados, dimensões e preços praticados) e demanda (densidade demográfica, renda média e vendas sobre ofertas) da OUCAE e comparadas com outra macrorregião da cidade, o Centro Expandido de São Paulo, além de análises comparativas das correlações entre os investimentos realizados pela prefeitura no perímetro da OUCAE e a evolução dos preços médios praticados destes produtos e dos CEPACs. O resultado obtido demonstra tendências de que a introdução da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada induziu a demanda e expandiu a oferta de apartamentos na região, e que existiu valorização real deste tipo de produto em relação à outra macrorregião estudada, valorização esta que consequentemente afetou o preço final dos CEPACs.
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    • ABNT

      CASTRO, André Spina de Oliveira; ALENCAR, Claudio Tavares de. Análise dos impactos de implantação da operação urbana consorciada Água Espraiada nos indicadores mercadológicos para empreendimentos residenciais verticais. [S.l: s.n.], 2013.
    • APA

      Castro, A. S. de O., & Alencar, C. T. de. (2013). Análise dos impactos de implantação da operação urbana consorciada Água Espraiada nos indicadores mercadológicos para empreendimentos residenciais verticais. São Paulo: EPUSP.
    • NLM

      Castro AS de O, Alencar CT de. Análise dos impactos de implantação da operação urbana consorciada Água Espraiada nos indicadores mercadológicos para empreendimentos residenciais verticais. 2013 ;
    • Vancouver

      Castro AS de O, Alencar CT de. Análise dos impactos de implantação da operação urbana consorciada Água Espraiada nos indicadores mercadológicos para empreendimentos residenciais verticais. 2013 ;

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