Caracterização dos cenários que validam a implantação de empreendimento residencial sobre um piscinão na cidade de São Paulo (2020)
- Authors:
- USP affiliated authors: PAOLINI, GUILHERME ALFONSO - EP ; ALEXANDRINO, JOÃO PEDRO MARCHESINI - EP ; ALMEIDA, LUCAS VASSALO DE - EP
- School: EP
- Sigla do Departamento: PCC
- Subjects: ENCHENTES URBANAS; RESERVATÓRIOS
- Language: Português
- Abstract: A cidade de São Paulo historicamente sofre com alagamentos e enchentes causados pela água das chuvas. Uma das estratégias que a prefeitura optou por seguir foi a construção de piscinões (reservatórios) para armazenar esse volume de chuva. Como a construção e operação de um piscinão demanda muitos recursos, a prefeitura, através do lançamento de um Procedimento de Manifestação de Interesse (PMI), está visando receber estudos da iniciativa privada para estruturação de uma parceria para a construção, requalificação, operação, manutenção, conservação e exploração comercial dos reservatórios de águas pluviais e de possíveis empreendimentos associados. O objetivo é reduzir o impacto das enchentes na cidade, melhorar o sistema de drenagem urbano, requalificar as áreas onde se localizam os equipamentos, além de desonerar a administração municipal. O presente trabalho tem como objetivo caracterizar sob quais condições de mercado esse projeto traz uma atratividade para o setor privado que sustente o estabelecimento da parceria entre empresas e prefeitura. Para isso, será estudado um dentre os 37 (trinta e sete) reservatórios de águas pluviais do Município de São Paulo previstos para estudo pelo PMI analisando uma possível vocação para o uso da laje e a qualidade do investimento associado a esta vocação. Com essa análise, pretende-se avaliar os resultados e compará-los, do ponto de vista econômico-financeiro, com um empreendimento imobiliário convencional, para estabelecer um piso de remuneração a partir do qual será possível discutir a atratividade do modelo. Também cabe levantar questões que podem ser consideradas pela prefeitura para avaliar o interesse do setor privado nas parcerias e alguns riscos inerentes ao projeto. Ao fim do trabalho, foi possível identificar o prazo de operação dopiscinão por parte da iniciativa privada de 9 anos (108 meses), tal que permite um padrão de remuneração do investimento equivalente ao que teria alcançado nos moldes convencionais de empreender e que atenda os padrões de atratividade. Identificam-se também algumas condições de incentivo que tornam o empreendimento mais atrativo, a saber, o Regime Especial de Tributação e o desconto da outorga onerosa, bem como variáveis que incorrem em riscos de perda de atratividade, como a redução na velocidade de absorção de vendas das unidades habitacionais, elevação dos custos de operação do piscinão, diminuição do preço de venda das unidades, aumento nos custos de construção da laje e aumento nos custos de construção das unidades. Com isso, foi possível concluir que devido aos riscos envolvidos, explorar os incentivos é uma estratégia que a administração municipal pode seguir para assegurar que o projeto resulte em um tempo de concessão que traga benefícios para ambos os agentes dessa parceria.
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ABNT
PAOLINI, Guilherme Alfonso e ALEXANDRINO, João Pedro Marchesini e ALMEIDA, Lucas Vassalo de. Caracterização dos cenários que validam a implantação de empreendimento residencial sobre um piscinão na cidade de São Paulo. 2020. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2020. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/9c213ba8-4cc6-4859-aba8-f4fe4ec651d9/GUILHERME%20ALFONSO%20PAOLINI%20TF-20.pdf. Acesso em: 27 abr. 2024. -
APA
Paolini, G. A., Alexandrino, J. P. M., & Almeida, L. V. de. (2020). Caracterização dos cenários que validam a implantação de empreendimento residencial sobre um piscinão na cidade de São Paulo (Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/9c213ba8-4cc6-4859-aba8-f4fe4ec651d9/GUILHERME%20ALFONSO%20PAOLINI%20TF-20.pdf -
NLM
Paolini GA, Alexandrino JPM, Almeida LV de. Caracterização dos cenários que validam a implantação de empreendimento residencial sobre um piscinão na cidade de São Paulo [Internet]. 2020 ;[citado 2024 abr. 27 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/9c213ba8-4cc6-4859-aba8-f4fe4ec651d9/GUILHERME%20ALFONSO%20PAOLINI%20TF-20.pdf -
Vancouver
Paolini GA, Alexandrino JPM, Almeida LV de. Caracterização dos cenários que validam a implantação de empreendimento residencial sobre um piscinão na cidade de São Paulo [Internet]. 2020 ;[citado 2024 abr. 27 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/9c213ba8-4cc6-4859-aba8-f4fe4ec651d9/GUILHERME%20ALFONSO%20PAOLINI%20TF-20.pdf
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